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碧桂园汉阳地王规划公示滨江豪宅争夺之战一

2019-06-08 16:58:41来源:励志吧0次阅读

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(360中房报道)自3月10日碧桂园汉阳滨江项目开工奠基后,今日武汉碧江置业有限公司申报了该项目的规划设计方案,也意味着这块备受关注的武汉地王终于揭开了神秘的面纱。

该方案布局了1栋36层商务楼,1栋52层住宅楼,2栋24—25层住宅楼,1栋16层公租房,1栋商务楼,3栋3层商业用房,5栋住宅楼均配备了2层商业。

碧桂园汉阳地王项目规划图

该地块总建筑面积172248平米,计容建筑总面积为126440平方米,其中居住建筑面积75860平方米(含商品房建筑面积71393.17平方米,公租房建筑面积3760.39平方米),商业建筑面积25290平方米,商务建筑面积25290平方米;不计容建筑面积45808平方米,其中消防通道建筑面积48平方米,避难层建筑面积5186.09平方米,地下室建筑面积40573.91平方米。项目容积率4.0,建筑密度25%,绿地率28%,总户数391户,停车位1112辆,非机动车位325个。

从地块条件来看,一线临江、视野,离莲花湖公园、南岸嘴公园、月湖公园也都很近;从交通条件来看,4、6号线双地铁,长江一桥、鹦鹉洲长江大桥双桥加持,占据了得天独厚的先天优势,同时还毗邻武汉三中、23初级中学,是汉阳优质资源配套为密集的区域。

周边仅世茂锦绣长江一个新盘,且目前无房源在售,往期均价15000元/平米。

双地王启动建设 汉阳滨江加速崛起

2016年武汉土地市场火热,地王频出,武汉贵的总价地王及单价地王齐齐花落汉阳滨江,也打破了汉阳在人们心中的“破旧印象”。

2016年7月28日,碧桂园以25.31亿总价拿下汉阳滨江大道于拦江路一宗商住用地,楼面地价高达20017元/㎡,成功刷新的武汉单价地王记录,同时也让汉阳稳步跨入2万地价时代。而在拿地后两周,碧桂园就已火速动工,地块宣传围挡已筑起,并公开征集项目案名,并开始了一系列的筹建工作。

2016年11月22日,平安以110.65亿夺得杨泗港新港长江城地块,楼面地价13587元/㎡,这是目前武汉总价贵的一宗地块。而前不久,有传言称平安地产将联合越秀、龙湖、金茂共同开发杨泗港地块。

汉阳滨江一下子迎来五家地产大佬的加入,或将为汉阳滨江的崛起增添动力。

中建三局收购汉阳滨江一地块 欲打造高端豪宅

2017年3月14日,中建三局房地产公司成功并购汉阳滨江核心地块,首次挺进武汉长江一线滨江地段,实现武汉三镇经营布局,迈入高端豪宅地产开发商行列。据360中房了解,中建三局本次收购的地块为望江花园,距离碧桂园项目较近,其优势不言而喻。早在去年6月该小区就已传出拆迁消息,此次中建三局接手还将负责其拆迁事宜。

据官资料显示,该地块总建筑面积12.27万平方米,主要为住宅居住、商服用地,规划建设一线临江超高层住宅及配套底层商业,发展前景值得期待。

三镇滨江板块差异大 汉阳滨江发展可期

相较于武昌、汉口的快速发展,汉阳发展一直缓慢,也一直被誉为武汉三镇的价格洼地。对比三镇的滨江板块发展,差距还是较为明显。

汉阳滨江板块,如武汉天地房价已达4万左右,后期还有绿城黄浦湾、华发外滩首府等高端项目入市;武昌滨江板块,绿地国际金融城均价在2万左右,武汉江山还未开盘但其豪宅定位也不会低于2万;而汉阳滨江沿线仅有世茂锦绣长江、复地海上海两个项目,其中世茂锦绣长江2016年上一期开盘均价15000元/平米,即将加推的9#楼王户型可能会稍贵,而复地海上海在售LOFT和SOHO房源,均价19000元/平米。但随着各大房企的抢驻开发,汉阳滨江的发展也是后劲十足。

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