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北美房价是由中国人炒起来的专家言过其实

2019-06-09 07:39:00来源:励志吧0次阅读

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近日,加拿大温哥华有机构分析报告指出市中心一些公寓空置率惊人,随后有人将此归结为“中国人炒房”的证据之一,并认为中国投资客推高当地房价。对此,当地业界人士认为此说法欠缺事实根据。

而熟悉美国房地产市场运作的人士表示,大量中国人赴美买房对部分地区房价上涨有一定作用,但推高美国整体房价的说法“言过其实。”

4月30日,上海展览中心“五一假日楼市”,一家公司打出“抢购美国”的标语。

加拿大

全国房屋销售收入中,只有3%来源于外国购房者,中国投资者比例微乎其微。

分析

投资客大部分是本地人

温哥华房价的确较高。根据官方数据,该地区独立房屋的平均价格近60万加元(约合366万人民币),公寓平均价格为36万加元(约合219万人民币),在加拿大位居前列。与此同时,中国移民数量不断增多,再加上有些新移民购房要求靠近名校或者中文商业中心,某些区域的房产项目热销。

加拿大不列颠哥伦比亚大学的规划学教授安德鲁·严分析了2011年的相关数据后发现,温哥华市中心煤港一带的公寓空置率达到约23%。而在除了西端区域以外的整个市中心,被投资客拥有的房屋比例高达48%。虽然作者在报告中就指出,这些投资客中绝大部分是加拿大本地人,但依然有人认为公寓高空置率和中国人有关。

数据

外国购房者资金只占3%

对此,加西地区规模的地产中介之一怡富地产总裁蔡宏安对说:“这样的说法更多时候是基于一些猜测和传闻,而非依赖于事实和可靠数据。”

蔡宏安说,目前加拿大和温哥华地区的相关政府机构并没有针对华人移民的购房行为做过权威统计。但是若以人口比例而言,华人人口占加拿大全国人口的比例约3%,认为这能对市场产生重大影响难让人信服,而中国投资客的作用就更为有限。

根据加拿大政府数据,加全国房屋销售收入中,只有3%来源于外国购房者,这其中还包括了相当一部分的美欧等地的投资者,来自中国的投资者比例微乎其微。

具体到温哥华及其所在的不列颠哥伦比亚省,曾经在不列颠哥伦比亚省地产协会和大温哥华地区地产局两大机构均担任过负责人的安德鲁·佩克援引了一组数据:2010年不列颠哥伦比亚省销售的房屋中只有0.4%是被外国购房者购买的,而2009年该数字也仅有0.6%。

蔡宏安说,佩克的分析符合自己多年从业经验。

蔡宏安认为,长远而言,投资当地房地产有其价值所在,但是他也提醒投资者在进入加拿大市场之前需要熟悉当地的法律,“加拿大是一个法制健全的国家,交易过程公开透明,因此千万不要轻信一些人的不实宣传,更不要想着走台下的交易,这是行不通的。”据新华社

美国

中国人对特定地区房价走高有一定作用,但并非美国房价上扬的背后推手。

背景

华人社区房价有所上涨

美国中华商报社长苏子涵在工作中接触大量前来美国购买房地产的中国人,并为他们提供咨询。他告诉,中国人在洛杉矶、旧金山和纽约等地大量聚居,那里华人社区的房子也大多由华人购买,其中既包括从中国本土来的,也包括美国当地的华裔。近来华人买家超过了卖家,造成一些特定社区的房价上升,是正常现象。但要说华人推高美国整体房价,则是言过其实。“中国人在美国的比重那么小,怎么可能推高美国的房价?”

南加州房地产经纪人苏家敏说,到南加州的中国新移民中,40%会选择在洛杉矶定居,致使那里的房屋租赁市场火爆。华人主要聚集在圣盖博谷,只要接近华人社区30分钟车程之内的房屋都非常抢手。房屋买卖市场也有类似情况。

分析

两大因素推高美国房价

苏子涵指出,美国房地产价格走高实际有两个推手,而并非传言中的中国人买房。个推手是美国房地产业进入新一轮上升周期。美国房地产上一轮谷峰在2006年上半年,随后走平,接着下跌。2008年金融危机爆发,出现房价暴跌,2009年跌到谷底,此后两年出现二次探底后又再度上升,随后便进入较为持续的上升周期。

第二个推手是美联储连续实施的量化宽松政策。低利率环境和大量流动性进入市场的结果是,去年8月到今年2月南加州地区的房价有了20%以上的升幅。

前景

美国商家看好华人生意

随着越来越多的中国人到美国购房,美国的银行、房地产开发商和中介等机构也做了相应准备。包括汇丰和华美在内的几家主要华资银行也可为中国买房人提供按揭。一座350万美元的豪宅,可以获得70%的贷款,并且多可享受2.52%的超低利率。

苏家敏说,许多美国开发商都了解中国人的品位,在建房时多半会考虑中国人的习惯。如果是两层楼,一楼要有卧室,因为中国人喜欢几代同堂,老人住在一楼,免得爬上爬下。许多大开发商在建房时除了配备西式厨房外,还会特意准备一套适合中国人烹调的中式厨房。据新华社

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